深圳物業(yè)報(bào)稅：如何合理減稅？

深圳是中國的特區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口密集。在這里開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)也越來越多，但對(duì)于物業(yè)公司而言，報(bào)稅還是一件麻煩事。由于稅務(wù)政策規(guī)定得越來越嚴(yán)格，一些企業(yè)常因個(gè)別賬目問題被稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳罰款，對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)操作帶來很大的不小。因此，想要避免這類問題的出現(xiàn)，安家保向您介紹相關(guān)報(bào)稅事項(xiàng)。

一、不同級(jí)別的納稅人

深圳物業(yè)公司的納稅人身份分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩類。小規(guī)模納稅人是指年銷售額不超過500萬元的企業(yè)，只需要按照政策納稅即可，相對(duì)簡(jiǎn)單，但業(yè)務(wù)過多的公司不適合采用這種方式。而一般納稅人更為復(fù)雜，書記繁瑣，需要擁有專業(yè)的財(cái)務(wù)人員才能勝任。不過，一般納稅人也可以通過優(yōu)惠政策減輕負(fù)擔(dān)，比如享受減免稅、申領(lǐng)發(fā)票等。

二、適用稅率

深圳物業(yè)公司報(bào)稅時(shí)，要根據(jù)稅率規(guī)定計(jì)算稅費(fèi)。根據(jù)小規(guī)模納稅人和一般納稅人的不同，稅率也有所區(qū)別。小規(guī)模納稅人主要適用3%的稅率，并可享受優(yōu)惠政策；而一般納稅人則可根據(jù)其業(yè)務(wù)金額決定適用的稅率，一般為6%或17%。

三、公允定價(jià)

深圳地區(qū)很多物業(yè)管理公司因價(jià)格與市場(chǎng)相比過高，存在“騰挪稅費(fèi)”違法現(xiàn)象。因此，稅務(wù)局在查緝過程中，重點(diǎn)審查企業(yè)是否存在“自調(diào)自銷”、“虛高進(jìn)價(jià)”、“虛低售價(jià)”等行為。為了避免公司被查處欠稅、罰款，必須要對(duì)公司的財(cái)務(wù)管理尤為慎重。公允價(jià)值是企業(yè)核算和報(bào)告的基礎(chǔ)，必須遵守財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，注重成本控制，堅(jiān)持正當(dāng)經(jīng)營。

四、報(bào)稅籌劃

深圳物業(yè)管理公司可以實(shí)現(xiàn)報(bào)稅籌劃，通過各種有效方式減輕公司稅收壓力。但籌劃自身也是有風(fēng)險(xiǎn)的，容易遭到稅務(wù)局查處，對(duì)公司的正常經(jīng)營有一定的影響。因此，物業(yè)管理公司在報(bào)稅前，應(yīng)對(duì)籌劃方法進(jìn)行詳細(xì)的審核，確定該籌劃方法是否合理，是否會(huì)受到稅務(wù)部門的干擾等。

總之，深圳物業(yè)管理公司報(bào)稅不僅涉及到財(cái)務(wù)操作、稅務(wù)政策等方面，還需要考慮合理性、效益性和風(fēng)險(xiǎn)性。因此，選擇一家專業(yè)的記賬公司可以讓物業(yè)公司的報(bào)稅負(fù)擔(dān)得到減輕，并避免因個(gè)別賬目問題被稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳罰款。最終也可使企業(yè)的財(cái)務(wù)運(yùn)營更加穩(wěn)健。