深圳注冊公司實審是指工商局對企業申請注冊進行審核，并有可能進行現場實地審查。在實審過程中，企業需要特別注意以下幾個問題。

首先，企業需要準備充分的材料，如公司設立登記申請書、公司章程、法人股東資格證明或自然人股東身份證及其復印件、代理人身份證及其復印件、住所使用證明等。這些材料應該是真實、合法、準確、完整的。

其次，企業需要保證提供的材料符合法律法規和工商局的要求，如公司名稱不能含有敏感詞匯、公司章程必須符合公司法等規定。

第三，企業需要具備合法住所，如可以在自己的廠房、寫字樓或家庭住址等地注冊公司；如條件不夠，可以采取商務虛擬地址的方案。但要注意并不是所有商務虛擬地址都被工商局認可，所以必須選擇合法的商務虛擬地址。

第四，企業需要做好預算，不僅包括注冊公司的基本費用，還需要考慮到后續的運營成本，如做賬報稅、銀行賬戶管理費等，以免出現財務狀況不穩定的問題。

第五，企業需要遵守法律法規和工商局的要求，不得有違法違規行為，如賄賂工商局工作人員等。如果因為違法違規行為被發現，不僅會帶來嚴重后果，還會耽誤企業的注冊申請。

綜上所述，深圳注冊公司實審并不是可怕的事情，只要企業做好充分準備、符合法律法規和工商局要求、具備合法住所、制定合理的預算、遵守法律法規和工商局要求，就能夠通過審查。最重要的是，企業必須誠信守法，確保自己的商業行為合法合規，遵守相關行業標準和規范，才能建立可持續發展的企業。