在深圳，不僅深戶可以辦理房產證，非深戶也可以辦理。深戶與非深戶在辦理房產證時的區別在于，深戶可以直接辦理相應手續，而非深戶需要滿足一定的條件才能辦理。下面將詳細介紹深戶與非深戶辦理房產證的具體區別。

首先，深戶辦理房產證時需要提供有效的身份證明、房屋權屬證明和稅務證明等材料，同時需要支付相關的稅費和手續費。辦理流程相對簡單，但需要注意的是，深戶在購房時需要考慮到深戶購房政策的限制，例如深戶買公寓的面積可能會受到限制。

對于非深戶而言，辦理房產證需要滿足一定的條件，否則將無法辦理。一般情況下，非深戶需要提供有效的身份證明、工作單位證明、社保證明、納稅證明和居住證明等材料，同時也需要支付相關的稅費和手續費。辦理流程相對復雜，需要注意各個環節的處理和時效問題。

另外，2019年之后，福田、羅湖、南山等區政府相繼實行了“購房即可落戶”政策，為符合條件的非深戶提供了更方便的購房辦證途徑。在這些區域，符合政策條件的非深戶只需要通過購買房產并辦理房產證的方式，即可直接辦理居住證，進而成為正式的深圳戶籍人口。

總結來說，深戶可以比較簡便地辦理房產證，但需要注意深戶購房政策的限制；而非深戶需要滿足一定的條件才能辦理，但在特定情況下也可以通過購房辦證的方式成為深圳戶籍人口。