一、了解學區房的定義和條件

學區房指的是在某個教育行政區域內，按照規定范圍劃定的學校招生范圍內的房產。深圳市規定，學區房的范圍以學校的招生范圍為準，學校的招生范圍由區教育局劃分。

二、了解申請學區房的條件

1. 必須有深圳市戶口或在深圳市連續繳納社保滿3年以上；

2. 必須有符合學校入學條件的子女；

3. 必須在學校招生范圍內購買房產。

三、了解申請學區房的流程

1. 了解學校招生范圍

在申請學區房前，首先需要了解學校的招生范圍，可以通過查詢當地區教育局的官方網站或咨詢當地房產中介了解。

2. 確定購房預算和需求

購買學區房需要投入較大的資金，因此需要提前確定購房預算和需求，以便更好地選擇房源。

3. 選擇房源并簽訂購房合同

選擇符合條件的房源后，與賣方簽訂購房合同，約定房屋交付日期和付款方式等。

4. 提交申請材料

在購房合同生效后，申請人需要準備相關材料，包括購房合同、購房發票、戶口簿、身份證等，并在規定時間內提交給當地教育局。

5. 審核申請并公示

教育局會對申請材料進行審核，審核通過后會進行公示，公示期通常為7天。

6. 領取學區房指標并辦理房產過戶手續

公示期結束后，教育局會頒發學區房指標，申請人可以憑借該指標進行房產過戶手續。

以上就是，申請人需要提前了解相關政策和流程，以便更好地實現自己的購房目標。